Investissement locatif et rachats de crédits

Formules de rachats de crédits, colocation et bailleurs...

Les formules de rachats de crédits permettent à des emprunteurs qui font à des difficultés financières de réduire leur taux d'endettement.

Lorsqu'un investisseur doit faire face à des impayés de loyers, il peut très rapidement se retrouver en difficultés financières : la mise en place d'un rachat de crédits lui permet d'alléger sa charge mensuelle pour pallier à l'absence même momentanée de revenus locatifs.

Les investisseurs sont plutôt réticents à la colocation en raison d'un turnover important, de problèmes de voisinage ou de dégradations.

Or il s'avère que la colocation offre plus de garanties que lorsqu'il n'y qu'un seul locataire et présente des avantages certains.

En effet, la colocation permet de louer de grandes surfaces qui ont plus de mal à trouver preneurs notamment en période de conjoncture économique morose.

Dans le cadre d'une colocation pour étudiants le bailleur dispose généralement de la caution des parents.

De plus, un bailleur peut inclure dans le bail une clause de solidarité pour se prémunir contre les impayés.

La clause de solidarité est valable pour les impayés de loyers et de charges mais aussi pour les éventuelles dégradations : elle contraint les colocataires à payer pour celui qui ne le fait pas.

La colocation a tendance à devenir un phénomène de société qui touche toutes les tranches d'âges et non plus seulement les étudiants : elle devrait être de plus en plus intéressante pour les bailleurs qui ont toujours comme crainte principale les impayés.



(article modifié le 23/02/2010)