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Renégocier ses emprunts et baisse des taux
Baisse des taux : c'est le moment de renégocier ou racheter ses crédits...
Depuis plus d'une année, les taux des crédits immobiliers n'arrêtent pas de baisser : c'est donc le moment opportun soit de renégocier son emprunt immobilier, soit de faire une demande de rachat de crédits.
En septembre 2008, les taux se situaient aux alentours de 4,80 et 4,90% pour des durées respectivement de 15 et 20 ans et aujourd'hui ils se situent entre 3,55 et 3,75% hors assurance et entre 3,65% et 3,85% pour ces mêmes durées.
Les professionnels n'anticipent pas de nouvelles baisses mais plutôt une remontée des taux dès le début du second semestre 2010.
Les candidats à l'acquisition immobilière, au rachat de crédits ou à la renégociation ont donc toutes les raisons d'en profiter.
Pour qu'une renégociation soit intéressante il faut que le prêt immobilier ait été souscrit dans les quatre dernières années : le moment où l'emprunteur paie le plus d'intérêts, que la durée restante du crédit soit d'au moins sept ans, que le capital restant dû soit suffisamment important et que les taux pratiqués soient inférieurs d'au moins 0,8% à celui de l'emprunt.
Dans le cadre d'une renégociation de prêt immobilier, l'économie peut se traduire par une baisse de la mensualité soit par un raccourcissement de la durée d'emprunt.
Un rachat de crédits est une formule plus globale qui permet d'inclure en plus du crédit immobilier, les crédits à la consommation, d'éventuels dettes ou découverts bancaires, le déblocage d'une trésorerie ou le financement d'un nouveau projet...
L'opération s'avère d'autant plus intéressante quand l'emprunteur a contracté des crédits revolving car ces derniers ont des taux d'intérêts très élevés.
(article modifié le 17/03/2010)
