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Rachat de crédits et relance du crédit immobilier
Relance du crédit immobilier et rachats de crédits...
Avec la crise financière les banques avaient durci leurs conditions de crédit immobilier et il était particulièrement difficile d'obtenir des prêts relais.
Les emprunteurs ont été nombreux à faire des demandes de rachats de crédits pour optimiser leurs chances d'obtenir un financement et surtout de meilleures conditions.
Les rachats de crédits sont en effet des outils particulièrement efficaces pour améliorer la solvabilité des candidats à l'acquisition.
Depuis quarante ans, les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas et ils ont atteint le seuil de 3,45% le mois dernier et le tassement pourrait encore se poursuivre jusqu'à la fin de l'année.
Les taux sont très attractifs et les banques relance une concurrence féroce : une reprise qui semble se confirmer avec des accords de prêts relais en progression ce qui facilitent les acquisitions des emprunteurs qui sont secundo-accédants.
La production de crédits immobiliers à taux variables qui était en forte chute représente désormais 10% de la production contre 2% l'an passé.
Le tableau n'est cependant pas aussi idéal que l'on pourrait le penser et ce pour différentes raisons : les prix de l'immobilier sont toujours élevés et le coût global d'une opération a augmenté de 5,1% cette année contre 1,3% l'an passé.
Les revenus des ménages progressent plus lentement qu'auparavant : la solvabilité des ménages s'est donc dégradée et les perspectives sur le pouvoir d'achat et le chômage restent plutôt moroses.
La mise en place de rachats de crédits devrait continuer de permettre aux emprunteurs de diminuer leur taux d'endettement afin d'avoir à supporter une charge moins importante.
La mise en place d'un rachat de crédits peut se faire avant une acquisition immobilière pour améliorer la solvabilité mais également au cours du remboursement du financement immobilier pour réduire la charge mensuelle.
Les rachats de crédits sont des solutions financières personnalisées qui s'adaptent à tous les profils d'emprunteurs et toutes les situations.
(article modifié le 28/08/2010)
