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Protection des bailleurs et rachats de crédits
Bailleurs mieux protégés et opérations de rachats de crédits…
Les propriétaires qui achètent des biens pour les mettre en location, contractent la plupart du temps des crédits : ils sont donc nombreux à compter sur leurs loyers pour payer ces crédits.
Or, les bailleurs semblent de plus en plus souvent confrontés à des problèmes d’impayés qui peuvent rapidement déséquilibrer leur budget.
Les opérations de rachats de crédits se positionnent comme des outils de gestion efficaces pour réduire la charge de remboursement des investisseurs lorsqu’elle devient trop lourde.
Un rachat de crédits est une opération financière qui regroupe les encours d’un emprunteur et qui met en place un crédit de substitution ayant une mensualité globale allégée.
Les impayés sont un véritable fléau pour les propriétaires : ils sont en 2008 42% à déclarer avoir eu un litige avec leurs locataires, les trois quarts des litiges portant sur des problèmes d’impayés.
Les propriétaires déplorent également des dégradations de leur bien mais ils sont encore peu nombreux à souscrire à une garantie des risques locatifs (environ 20%).
La nouvelle formule de garantie des risques locatifs (GRL) a élargi le champ des locataires éligibles : elle est désormais étendue aux locataires en place en plus des nouveaux locataires.
Pour que cette garantie soit applicable il faut cependant réunir 3 conditions :
- que le bien loué soit la résidence principale du locataire
- que le loyer ne dépasse pas 2000 euros par mois charges comprises
- que le loyer ne dépasse pas 50% des revenus du locataire
Le Pass-GRL que devait obtenir le locataire pour que le bailleur ait la possibilité d’être assuré est supprimé.
En l’absence de GRL, les bailleurs qui sont confrontés à des problèmes de vacance de leur bien ou d’impayés peuvent mettre en place une formule de rachat de crédits pour réduire leur taux d’endettement et préserver l’équilibre de leur budget.
(article modifié le 16/04/2010)
