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Première accession à la propriété et rachat de crédits
Rachats de crédits et primo-accédants...
Les rachats de crédits sont des solutions financières qui permettent à des candidats à l'acquisition de diminuer leur taux d'endettement afin de présenter un meilleur profil auprès des établissements bancaires.
Avec un rachat de crédits la mensualité globale des emprunteurs est allégée ce qui leur permet d'obtenir de meilleures conditions pour un financement immobilier.
L'Observatoire Cetelem qui décrypte et analyse les attentes des consommateurs publie régulièrement des études.
Le marché de l'immobilier a fait l'objet d'une étude qui montre d'une part que la France avec seulement 57% de propriétaires reste en queue de peloton en Europe, malgré toutes les aides gouvernementales en faveur de l'accession à la propriété.
D'autre part, les primo-accédants qui sont un levier de croissance essentiel pour le marché de l'immobilier ont toujours des problèmes de solvabilité et ce malgré la mise en place de nombreuses opérations de rachats de crédits. Ils représentent actuellement 30% des propriétaires.
En effet, le coût des opérations immobilières a tendance à augmenter en raison du recours accru au crédit et de l'augmentation des prix des biens.
Pour les primo-accédants la situation ne risque pas de s'améliorer avec la disparition progressive de la plupart des mesures d'aides gouvernementales mais les primo-accédants pourront toujours compter sur les formules des courtiers en rachats de crédits.
Avoir des parents propriétaires semble être un élément déterminant pour devenir acquéreur car 88% des primo-accédants de moins de 5 ans ont des parents propriétaires.
11% des primo-accédants ont essuyé au moins un refus de crédit alors qu'ils ne sont que 2% chez les autres propriétaires.
Le nombre de foyers monoparentaux en augmentation contribue également à freiner l'accession à la propriété : pour les primo-accédants qui vivent seuls il est très difficile de devenir propriétaires.
Pour de nombreux emprunteurs : le rachat de crédits devient un passage obligé avant de pouvoir prétendre à un financement immobilier.
(article modifié le 05/08/2010)
