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Formules de rachat de crédits et de prêt relais
Un rachat de crédits est une opération financière qui consiste à regrouper l’ensemble des encours d’un emprunteur en un seul crédit.
Un rachat de crédits répond à différents besoins : rééquilibrer le budget, financer un nouveau projet sans alourdir sa mensualité globale, préparer le passage en retraitePour les candidats à l’acquisition, un rachat de crédits peut être un moyen efficace d’améliorer leur profil auprès des établissements bancaires avant de faire une demande de financement.
Lors du regroupement des encours, les éventuels crédits renouvelables sont soldés et le taux d’endettement est allégé.
Un rachat de crédits est une solution sur mesure qui répond donc aux besoins des ménages qui ont un projet immobilier.
Pour tous ceux qui ont déjà un bien et qui veulent acheter avant d’avoir vendu, il existe une autre formule qui peut être personnalisée : un prêt relais.
Un prêt relais est donc une avance consentie par un établissement prêteur, le temps que le bien immobilier soit vendu.
Ce prêt relais est certes personnalisé en fonction des caractéristiques du dossier mais il présente quelques limites : le montant prêté ne peut dépasser 50 à 70% du montant du bien à vendre et la durée de ce prêt est limitée à un ou deux ans.
Lorsque les propriétaires veulent acheter un bien plus cher que le premier, il faut donc mettre en place un prêt supplémentaire.
Ce prêt supplémentaire est un prêt amortissable alors que dans le cas d’un prêt relais seuls les intérêts sont réglés : le capital est soldé à la vente du bien avec les intérêts dus.
Les candidats à l’acquisition disposent donc de plusieurs formules « sur mesure » pour les aider à acquérir un nouveau bien ou pour accéder à la propriété : les prêts relais et les rachats de crédits.
(article modifié le 27/12/2011)
