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Crédit immobilier et rachat de crédits
Opérations de rachats de crédits et crédit immobilier en 2010...
Une embellie semble se dessiner sur le marché du crédit immobilier : la chute de production du début de l'année 2009 s'est enrayée et a permis d'inverser la tendance à la fin de l'année.
La chute de la production est passée de -41,8% à -30,9% puis -9,3% pour enfin remonter à +8,1% entre octobre et décembre derniers.
L'impact de la crise s'est traduit par une baisse importante de la production de nouveaux crédits immobiliers et par une attitude frileuse des établissements bancaires.
De nombreux candidats à l'acquisition immobilière ou à l'accession à la propriété ont eu recours à des opérations de rachats de crédits pour retrouver un meilleur profil d'emprunteur auprès des banques.
Certes les taux actuel pratiqués sont bas : aux alentours de 3,79% mais les ménages n'en sont pas pour autant plus solvables.
Leur apport personnel est même en baisse de 3,7% sur l'an passé ce qui les contraint à accroître leur recours à l'endettement.
Les candidats au rachat de crédits devraient être encore nombreux à vouloir améliorer leur profil et ce d'autant plus que les banques ont maintenu leurs exigences accrues.
Les durées d'emprunt restent, quant à elles, aux alentours de 214 mois et ce sont surtout les ménages jeunes et modestes qui accèdent plus facilement à la propriété grâce aux mesures d'aide de l'Etat.
Les emprunteurs propriétaires ont plus de mal à acquérir un nouveau logement d'une part en raison de la difficulté à trouver des prêts relais et d'autre part par peur de vendre leur bien avec des conditions financières peu intéressantes.
Les courtiers en rachat de crédits peuvent aider un candidat à l'acquisition à trouver un financement immobilier.
(article modifié le 25/02/2010)
